상무 아파트 시설관리 주택관리업자 선정공고

공동주택관리법 시행령, 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 개    요

가. 단 지 명 : 상무아파트(상무대 영외 아파트)

나. 소 재 지 : 전남 장성군 삼계면 사창리 548

다. 단지규모

세 대 수	동 수	관리면적	층수	난방방식	비고
1,740	39개동	100,496.41㎡	지상5층	개별난방

라. 직원 현황 : 총23명 [관리사무소 23명 (1명 상무대근무지원단 출장 근무)]
※상무대 근무지원단 출장 근무 인원 1명 직접고용 예정

마. 지급 현황 : [월예산 : 69,254천원, 일반관리비: 5,033천원 이윤: 1,188천원]

[근로자임금 월 2,274,607원 ~ 2,991,183원]

※부대사정에 의한 업무 변동으로 고용인원이 변경 될 수 있음.

2. 입찰의 종류 : 부대 심사 후 수의계약

[국계법 시행령 제26조 제1항 1호 나목, 국방, 군사시설 사업에 관한 법률 제2조 제1항 7호에 의거 군인의 주거시설은 군사시설에 해당하여 수의계약이 가능]

3. 계약기간 : 2021년 7월 1일부터 2023년 6월 30일까지(24개월)

4. 참가자격( *공고일 기준)

가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제 18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당하지 아니하는 주택관리업자

나. 주거시설관리 경력 10년이상 또는 군사시설 관리경력 5년 이상

5. 참가 제출서류( *순서대로 편철하여 제출요망)

가. 국토교통부 고시 제2018-614호 제19조(제출서류) 제2호 ~ 제5호 해당서류 일체

나. 부대 심사 따른 제출서류

1) 기업신용평가등급 확인서 1부

2) 행정처분 확인서 1분(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)

3) 본사 보유기술인력(자격증사본, 4대 보험가입 증명자료 및 재직증명서 첨부)

4) 장비보유현황(본사보유 장비로서 장비구입세금계산서, 영수증) 1부

5) 공고일 현재 관리실적 증명서 1부(관할행정기관 발급용)

6) 회사소개서 및 관리운영계획서 각 1부

7) 협력업체와의 상생협력계획서 각 1부

8) 붙임 파일 첨부 서약서 1부

6. 서류제출 기한 및 접수처

가. 서류제출 기한 : 2021년 5월 6일~ 2021년 5월 14일(목) 17:00까지

나. 접수처 : 상무대 근무지원단 시설과(*우편접수는 마감시간까지 도착분에 한함)
*주소 : 전라남도 장성군 삼서면 학성리 사서함 75-15 상무대근무지원단 시설과

다. 설명회 진행업체 선정 : 「주택관리업자선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표」에 의거 사업설명회 심사항목을 제외한 배점 상위 3개 업체 (동점자일 경우 업체의 주택관리경력이 오래된 순으로 선정)

라. 사업설명회 진행업체 선정기한 : 2021년 5월 17일(월)까지 (개별 문자 통보)

마. 사전미팅 : 2021년 5월 21일(금) 보병학교 상유관

1) 사업 설명회 사전준비 및 발표 전 주의사항 안내
2) 사전미팅일(2021년 5월 21일)까지 사업 설명회 자료(발표자료, 추가 안내자료)제출

7. 사업설명회

가. 일시 및 장소 : 2021 5월 31일(월) 14:30 육군보병학교 상유관

나. 설명회 배정시간 : 참가업체 당 10분 제안 설명 후 5분 질의응답

다. 설명회일시는 상무대 관사관리위원회회의 사정상 변동될 수도 있습니다.

8. 부대심사 회의 및 장소

가. 일시: 2021년 5월 31일(월) 15:30

나. 장소: 육군보병학교 김홍일장군실

다. 심사일시는 상무대 관사관리위원회회의 사정상 변동될 수도 있습니다.

라. 최종 수의계약 업체 선정 후 6월 중 수의계약절차 진행

9. 계약자 선정방법

가. 국토교통부 고시 제2018-614호에 의거 참가자격에 결격사유가 없고 제출 서류에 하자가 없는 유효업체 중에서 상무대 관사관리위원회위원의 공정하고 투명한 방법에 의한 「주택관리업자선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표」에 따라 기업신뢰도(50점), 업무수행능력(50점), 사업설명회(50점)을 종합하여 최고득점 업체를 최종계약자로 결정

나. 평가결과 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 상무대 관사관리위원회회의에서 ‘추점’으로 계약자를 결정하여 개별 통지예정.

10. 무효로 하는 계약이 있는 경우 무효사유를 알리는 방법

해당 참가자에게 유선(팩스 포함)으로 그 무효 사실을 통보합니다.

11. 기타사항

가. 입찰참가자는 당 공동주택의 현장 여건과 본 공고 및 제반사항을 잘 파악하여 참가하시기 바라며 숙지하지 못한 일체의 책임은 참가자에게 있습니다.

나. 공고일 이후 상무대 관사관리위원회 위원을 상대로 전화 연락 등 불공정 영업을 할 경우는 연락처 업체 관계자등을 명기하여 상무대관사관리위원회회의 적격심사 회의 시 감점처리하며 상대 회사에 대한 허위사실 유포와 비방은 절대로 금지합니다.

다. 공약사항을 일체 불허하며, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제18조 제1항 5호에 의거 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자 등에게 제공했을 경우 그 계약을 무효로 합니다.

라. 본 심사에 참가하는 주택관리업체는 심사결과에 대하여 민, 형사상 이의를 제기할 수 없습니다.

마. 기타 문의사항은 상무대근무지원단 시설과(정진욱 주무관 061-390-1521)로 문의하시기 바랍니다.

*붙임서류

[별지 1] 서 약 서

[별지 2] 근로조건 이행확약서

[별지 3] 주택관리업자선정 세부배점표

[별지 1]

서  약  서

업    체    명 :

사업자등록번호 :

주         소 :

대 표 자 성 명 :

위 본인은 상무아파트(상무대 영외 아파트) 주택관리업자 선정을 위한 심사과정 및 결과에 따른 아래의 사항에 서약하고, 본 서약서를 제출합니다.

-- 아     래 --

1. 본 심사와 관련하여 심사과정의 진행을 방해하거나 기타 불법 · 부당한 행위를 하였을 경우 귀 상무대 관사관리위원회회의 결정에 의하여 자격이 상실될 수 있음을 숙지하고 이에 대하여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 심사에 임할 것을 동의하며, 본 공고에 대한 해석은 귀 상무대 관사관리위원회회의의 해석에 따릅니다.

2. 심사와 관련하여 상무대 관사관리위원회회의 결정에 의하여 자격의 상실 또는 게약 후라도 무효처리가 될 수 있음을 숙지하였으며, 이에 대하여 어떠한 이의도 제기하지 않겠습니다.

3. 사업자선정 공고 후 업체 간 비방 혹은 허위사실 유포, 담합행위, 상무대관사관리위원회회의 구성원 및 입주민에게 전화연락 등으로 정상적인 입찰 업무를 방해한 사업자를 실격 처리 하는데 있어서 어떠한 이의도 제기하지 않겠습니다.

4. 본 심사과정 및 결과와 관련하여 상무대 관사관리위원회회의를 상대로 어떠한 행정 및 민,형사상의 이의도 제기하지 않을 것을 서약하고, 이에 서약서를 제출합니다.

2021년     월     일

위 심사참가자 : 대표이사                     (인)

상무대 관사관리위원회회의 귀중

[별지 2]                  근로조건 이행확약서

- 용역건명 :

1. 인건비는 조달청 일반용역 적격심사 세부기준 [별표 2] ‘3. 근로조건 이행계획의 적정성 평가기준’에 따라 “예정가격 산정시 적용한 노임이상의 임금”을지급하겠습니다.

★ 원가계산가격 : 예정가격의 결정을 위해 조사된 원가계산에 의한 가격으로, “인건비(예정가격 산정시 노임단가는 최저임금이 아닌 시중노임단가 적용), 경비, 재료비, 일반관리비, 이윤, 부가세”를 포함

★ 예정가격 산정시 적용한 노임:  원가계산가격의 인건비(기본급+제수당+상여금+퇴직충당금)×(예정가격÷원가계산가격)

★ 계약자가 근로자에게 지급할 최소 임금 : 예정가격 산정시 적용한 노임

2. ｢근로기준법｣ 등 아래의 관련법규를  준수 하겠습니다.

①. 퇴직급여, 의료보험, 국민연금, 산재보험, 고용보험은 관계법령이 정한 금액을 별도 책정하여 지급하겠습니다.

②. 포괄적인 재하청을 하지 않겠습니다.

③.「근로기준법(제107조 내지 제114조 관련)」,「최저임금법(제28조 관련)」,「남녀고용평등과 일‧가정 양립 지원에 관한 법률(제37조 관련)」벌칙조항을 위반하지 않겠습니다.

3. ｢정부의 공공부문 비정규직 고용개선 추진지침｣(‘12.1.16.)등에 따라 특별한 사정이 없는 한 고용승계를 하겠습니다.

(회사명)는 본용역을 수행함에 있어 위에 언급한 내용대로 계약을 성실히 이행할 것이며, 만일 이를 이행하지 않을 경우 부정당업자로 입찰참가자격제한조치 등 불이익 처분을 받더라도 하등의 이의를 제기하지 아니할 것을 확약하고 근로조건 이행확약서를 제출합니다.

년    월    일

주    소 :

회 사 명 :

대 표 자 :

* 공동수급체인 경우 공동수급체의 대표자를 제외한 구성원 모두 기재

(회사명, 대표자),      (회사명, 대표자),      (회사명, 대표자)

* 본 확약서는 적격심사대상자(공동수급체의 경우 공동수급체의 대표자)가 직접 제출한 서류로서 사용인감 등의 날인이 없어도 적격심사의 평가에 반영되고 계약체결후에는 계약조건의 효력을 가집니다.

* 시스템이 아닌 직접 제출의 경우에는 모든 구성원(대표자 포함)의 사용인감 등을 날인하여야 합니다.

[별지 3]

주택관리업자선정 세부배점표

구분	평가항목	세부배점	항목별 평가 등급			업체별평가확인			비고
			회사채	기업어음	기업신용
기업 신뢰도 (50점)	신용평가등급 (25점)	25.0	AAA, AA+, AA°, AA-, BBB+, BBB°, BBB-. BB+, BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		24.0	BB-	B°
		23.0	B+, B°,B-	B-
		20.0	CCC+ 이하	C이하
	행정처분 건수 (세대당) (25점)	25	2건 이하/10,000세대
		20	2건 초과 ~ 3건 이하/10,000세대
		15	3건 초과 ~ 5건 이하/10,000세대
		10	5건 초과 ~ 8건 이하/10,000세대
		5	8건 초과/10,000세대
업무 수행 능력 (50점)	기술자 보유 (15점)	15	10명 이상
		12	8명 이상
		9	6명 이상
		6	4명 이상
		3	2명 이상
	장비보유 (15점)	15	15종 이상
		12	12종 이상
		9	9종 이상
		6	6종 이상
		3	3종 이상
	관리실적 (10점)	10	10건 이상
		8	9 ~ 8건
		6	7 ~ 6건
		4	5 ~ 4건
		2	4건 미만
합계		100점
<비고> 기술자 및 장비보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고 모두 확보한 경우를 1순위로 하고 순차적으로 점수를 부여한다. 단 5순위부터는 모두 2점씩만 부여한다.(*제시사항이 없는 경우 모두 만점 처리한다.)
구분	평가항목	세부 배점	항목별 평가 등급			업체별평가확인			비고
사업 설명회 (50점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (계획의 신뢰성) (요구조건 충족) (25점)	25	우수
		20	양호
		15	보통
		10	미흡
		5	부족
	운영의 혁신성 (창의적 제안) (개선 방향성) (노무관리 계획) (25점)	25	우수
		20	양호
		15	보통
		10	미흡
		5	부족
합계		50점